第二百六十一章《商务中心的发展方向》（1/2）
虽然土地评估费需要经过董事会讨论，但我估计能够获得批准。
按照你们刚才提出的方案，先由运通集团先行垫付，以后在转让费中扣除，这就不需要东方控股出资了，只要不让他们拿钱，一般情况下董事会都不会反对。”龚仲明自信满满地说道。
“如是那样的话就好办多了，龚总！凤凰城商务中心转让出去以后，你站在旁观者的角度，认为这个项目是继续沿着你们以前的思路，做成一个名副其实的集购物、餐饮和商住于一体的商务中心，或者改建成写字楼，还是直接做成高档住宅小区？
这三种方案，你认为哪个更有利？”接手这么大的一个项目，王二虎当然有自己的打算，但广泛征求外界的意见，特别像老龚这种业内人士的看法，他认为很有必要。
老楚略感诧异说道：“哎哟，你们这是要改变规划呀！”
“改不改变规划那是另一回事，咱们就事论事。”
“可是我觉得要想改变规划，可不是一件容易的事。”
“把这个先放一边，我想听听龚总您的见解。”王二虎笑呵呵地说道。
龚仲明思考片刻说道：
“做成高档住宅小区，自然是利益最大化，沿着以前的规划，做成综合性商务中心，风险最小，如果完全做成写字楼，我认为是风险最大的选择。”
“你认为综合商务中心风险最小？龚总，你要知道，现在电子商务对实体经营门店的冲击，简直超乎想象！这免不了对购物商场的经营造成负面影响。
要是由此引起商场招商的不顺利，我倒认为这是一种风险最大的选择。”王二虎道。
“王总，电子商务对实体经营门店的冲击确实巨大，但要分哪种情况。
在电子商务的冲击下，那些经营低档货和日用品的实体门店，真的是叫苦不迭。也许你不常购物，要不你问问运通集团那些中高层管理人员，他们的中档或者高档服装或用品，有几个是通过电商渠道购买的？”老龚似乎对此早就做过分析。
“嗯，这倒没注意过。余总，你一般情况下怎么购物？”
老余伸手在头上摸了一把说道：
“也许我年纪大了些，对新生事物接受的稍微慢点，到现在为止，我的所有日常用品，还都是在实体店购买的，当然，在将来就不好说咯。”
“也就是说，如果把将来的商务中心定位为中高档商品的经营场所，招商还是不成问题的？”
“王总，下次你再去省城，建议你抽点时间去大商场和大型购物中心看看，实地感受一下那里的氛围。
说实话，假如你购买一块几千上万，甚至几万十几万的腕表，或者购买一套价值数万的西装，你是选择实体门店还是电商渠道呢？
实体门店的购物体验和环境，是一种商业文化，那是电商永远也无法取代的。”不难看出，龚仲明在这方面确实有他独到的见解。
说实话，王二虎出生于农村，从小生活在贫困的环境里，成家立业后，又把精力完全用在企业的经营管理上，他的穿戴完全由妻子顾彩虹在打理，购物对他来说是一件近乎陌生的事，他对老龚提到的什么商业文化购物体验，确实没有任何概念。
虽然对商业文化不甚了解，但王二虎认为龚仲明的话不无道理，而且，作为凤凰城商务中心的法人代表，老龚对有关领域还是有所研究的。
“龚总，你对电商和实体门店的见解颇有新意，在电子商务如日中天的现在，能坚持这样的观点，恐怕并不多见。
我们会认真考虑这件事。不过你认为把项目功能改成单纯的写字办公楼，面临的风险会最大，你能谈谈其中的原因吗？”
“这个很简单，近六万平方米的建筑面积，是个什
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